안녕하세요!
오늘은 청년 주택드림 청약통장에 대해 포스팅하려고 합니다.
사실 부모님이 계속 신청하라고 연락와서 이게 도대체 뭔지.. 제가 알아보려고 작성하는 포스팅이고요!
저도 하나씩 자료 찾아보면서 정리한 내용들 공유드립니다~~
청년 주택드림 청약통장이란?
청년 주택드림 청약통장은 청년들이 보다 쉽게 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있도록 돕는 금융 상품인데요!
이 청약통장을 통해 청년들은 높은 이자율 혜택을 받으며 주택 청약 기회를 갖게 될 수 있다고 합니다!
와우... 이자율 최대 4.5%까지 지원해주고, 소득공제의 혜택까지 있네요.. (지금 제가 가입한 주택청약은 이율 2% 대인데 말이죠..ㅠ)
게다가 추후 청약 당첨시 대출까지 연계하여 장기+저리 대출을 지원해주고, 결혼/출산과 관련하여 대출 금리 인하 혜택 역시 붙습니다!
청년 주택드림 청약통장 혜택
다시 한 번 언급하자면, 청년 주택드림 청약통장은 최대 4.5%의 이율을 지원해주는 정말 파격적인 주택청약 통장입니다!
가입자는 월 100만원까지 납입이 가능하며, 납입 금액의 40%까지 소득공제를 해준다고 해요.
심지어 청년 주택드림 청약통장에 가입한 상태에서 주택청약이 당첨된 경우, 최저 연 2.2%의 금리에 최장 40년까지 고정금리로 대출을 지원해줍니다. (대신 대출 관련해서는 추가 조건이 붙어요! 요거 관련해서는 아래 표에서 더 자세히 작성해드릴게요.)
| 이자율 | 최대 4.5% |
| 납입한도 | 최대 월 100만원 |
| 소득공제 | 납입 금액의 40%까지 소득공제 |
| 청년주택드림 대출 | [자격조건] - 미혼인 경우 연소득 7천만원 이하 / 기혼인 경우 연소득 1억원 이하 - 청년주택드림 청약통장 1년이상 가입 - 총 납입금 1000만원 이상 - 전용면적이 85제곱미터 이하인 주택에 당첨된 경우 [지원내용] - 주택청약 당첨 시 분양가 80%까지 대출 (최대 6억) - 금리 최저 연 2.2% (소득별 차등) - 최장 40년까지 고정금리로 지원 - 대출금리 인하 조건 (결혼 0.1%, 출산 0.5%, 다자녀 0.2%) |
저는 지금 일반 주택청약종합저축에 가입 중인데요.. 이율 차이 무엇인고...
| 청년 주택드림 청약통장 | 주택청약종합저축 | |
| 이자율 | 최대 4.5% | 1.8% (청년 우대형 청약통장 전환 시 최대 4.3%) |
| 납입한도 | 최대 월 100만원 | 최대 월 50만원 |
| 소득공제 | 납입 금액의 40%까지 소득공제 (최대 120만원) | 납입 금액의 40%까지 소득공제 (최대 96만원) |
아래는 일반 주택청약종합저축에 대한 납입한도 / 최대 이율 / 비과세 혜택 / 소득공제 관련 알짜배기 내용들을 정리했습니다. 이번 포스팅에서 크게 중요한 내용은 아니지만 제가 혜택 비교를 해보고 싶어서 좀 자세하게 풀어쓴 내용이에요! 필요하신 분들은 참고하세요~
1. 납입 한도와 금액: 주택청약종합저축의 납입 금액은 매월 최소 2만 원에서 최대 50만까지입니다. 공공분양을 목표로 할 경우 매월 10만 원, 민간분양의 경우 청약예치금만 납입하면 되며, 소득공제를 최대로 받고자 한다면 매월 20만 원을 납입하는 것이 권장됩니다.
2. 최대 이율: 일반 주택청약종합저축의 이율은 연 1.8% 수준이며, 청년 우대형 청약통장으로 전환 시 최대 4.3%까지 받을 수 있습니다.
3. 비과세 혜택: 주택청약종합저축은 이자소득세 15.4%를 면제받는 비과세 혜택이 있습니다. 이는 가입 시 일반과세와 비과세 중 선택적으로 가입이 가능하며, 비과세 조건을 충족해야 합니다. 비과세 조건에는 만 61세 이상, 장애인, 독립유공자(유가족 포함) 등이 포함됩니다.
4. 소득공제: 소득공제는 해당 과세 기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득자이며, 과세연도 중 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주만 가능합니다. 연간 240만원 한도 내에서 납입액의 40%, 즉 최대 96만원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 소득공제를 받기 위해서는 무주택확인서를 제출해야 하며, 주택청약 계좌 해지 시 추징제도가 적용될 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입 조건
청년 주택드림 청약통장은 직전년도 신고 소득이 있으면서 연 소득이 5000만원 이하인 만 19세부터 34세 이하의 무주택자들이 가입할 수 있습니다!
기존의 청년 우대형 청약통장(소득 3600만원 이하에 무주택 세대주만 가입 가능)과 비교했을 때 가입 조건이 많이 완화된 것으로 보이네요.
| 연령 | 만 19~34세 |
| 소득 | 직전년도 신고 소득이 있는 자 + 연 소득 5000만원 이하인 자 - 근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입 가능 - 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등) 포함 |
| 주택여부 | 무주택자 |
참고로 군 복무 기간이 있는 경우에는 연령 계산에서 최대 6년까지 차감된다고 합니다! (병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람 포함)
청년 주택드림 청약통장 가입 방법
청년 주택드림 청약통장에 가입하기 위해서는 몇 가지 서류들이 필요하다고 합니다. 은행에 방문 예정이신 분들은 빈 손으로 가지 마시고 아래 서류들 꼭 준비하셔서 은행에 두 번 방문하는 일이 없도록 하세요..!!
1. 신분증
2. 소득 증명 서류
3. 주민등록등본
저는 주민등록증(신분증) / 2023년 원천징수 영수증(소득증명서류) / 주민등록등본(요거는 무주택자 세대주 증명을 위한 서류라고 하네요) → 요렇게 3가지 서류 챙겨갈 듯 하네요.
은행에 전화하거나 방문해서 직접 물어보는게 제일 정확하겠지만, 아무래도 귀찮은지라..
다른 분들 가입 후기 열심히 찾아보니까 위 3가지 서류 챙겨가면 되는 것 같더라고요!
참고로 저는 현재 농협에 일반 주택청약 통장을 보유하고 있고, 마찬가지로 농협에서 청년 주택드림 청약통장으로 전환가입하려고 계획하고 있어요!
보통 요거 가입하시려는 분들은 거의 직장인 분들이 많으실 것 같은데..
저 역시 직짱인이라.. 당연히 온라인을 선호했습니다만ㅜㅜ
몇몇 은행들은 비대면 전환도 가능하다길래 원래는 온라인으로 시도해보려고 했으나..
안타깝게도 농협은 직접 방문해야하는 것 같더라고요ㅠㅠ NH 뱅킹 앱에 가입하는 페이지는 만들어놨던데, 제가 이미 주택청약 가입자라 그런지 직접 영업점에 방문해서 전환하라는 알림창이 떠서 결국 오프라인으로 가지 않을까 싶습니다.
실제 가입 절차에 대한 구체적인 내용은 다음 포스팅으로 다뤄볼게요!
저도 직접 은행에 방문해보고 추후에 알게 된 정보들을 또 열심히 작성하러 오겠습니다.
아래는 청년 주택드림 청약통장을 취급해주는 은행 리스트이니 확인해보세요!
○ 우리은행 : 1599-0800
○ KB 국민은행 : 1599-1771
○ IBK 기업은행 : 1566-2566
○ NHBank : 1588-2100
○ 신한은행 : 1599-8000
○ 하나은행 : 1599-1111
○ 대구은행 : 1566-5050
○ 부산은행 : 1800-1333
○ 경남은행 : 1600-8585
참고로, 우리은행은 비대면 전환/가입이 무척 잘 되어있다고 합니다.. 저도 온라인으로 전환하는거 찾고싶어서 열심히 검색해봤는데 죄다 우리은행 글밖에 없어..농협은 없어.. 궁금해서 포스팅 몇 개 읽어봤는데 정말 간편하게 할 수 있더라고요. 심지어 서류도 필요없고 홈택스 연동만 하면 된답니다.. 부럽..
청년 주택드림 청약통장의 신청 기간은 2024.02.21 ~ 2024.12.31 이고, 계약 기간은 청약통장 해지시까지입니다!
청약 당첨 이후에도 추가 납입 가능하다고하니 이 점도 참고해주세요.
아.. 부모님이 왜 계속 가입하라고 재촉하셨는지 알 것 같네요.. 저는 다행히 가입 조건에 맞아서 빠른 시일 내에 신청하러 가야겠습니다! 조건에 맞는 분들은 신청 기간(2024.02.21 ~ 2024.12.31) 내에 꼭 신청하셔서 내 집 마련에 성공하시길 바랄게요!
다음 포스팅은 위에서도 언급했다시피, 제 주거래 은행인 '농협'에서 청년 주택드림 청약통장을 가입하는 과정에 대해 구체적으로 작성해볼 예정입니다!
포스팅 완료되면 아래에 링크 첨부해둘게요~
참고자료
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
청년정책 상세
www.youthcenter.go.kr